Проект договора аренды
аренды земельного участка
Отдел по управлению муниципальной собственностью администрации Новолакского района в лице ___________________________________ действующего на основании Положения о Отделе по управлению муниципальной собственности, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и ________________________________________ паспорт: №______ ____________ выд: "___" _______.20___г. ______________________________, ИНН _____________________, ОГРН ___________________именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок общей площадью _____ га для сельскохозяйственной деятельности (пример) из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» находящихся в ведении администрации с.__________________ с кадастровым номером __________________________, на основании постановления Главы МО «__________________________» от "____" _______.20___г. № ____-П сроком на ____ лет (года) с "____" _______.20___г. по "____" _______.20___г..
1.2. К договору прилагается кадастровый план земельного участка, без которого договор не имеет юридической силы (Приложение ____).
1.3. АРЕНДОДАТЕЛЕМ предъявлены, а АРЕНДАТОРОМ идентифицированы в натуре (на местности) границы земельного участка поворотные точки территориальных границ участка согласно межевого дела, обозначенные на местности межевыми знаками.
1.4. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация настоящего договора осуществляется АРЕНДАТОРОМ за его счет в порядке, установленном действующим законодательством. Условия настоящего Договора применяются также к отношениям, возникшим до подписания Договора и связанным с ним.
1.5. Передача земельных участков в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых участков может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.
2.1. Базовый размер арендной платы для данного вида пользования составляет ______ руб./кв.м.
2.2. Размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения настоящего договора составляет ______ рублей
Сумма ежеквартальных платежей составляет ______ рублей.
Расчет арендной платы указан в приложении № 3 к настоящему договору аренды.
Арендная плата по настоящему договору вносится АРЕНДАТОРОМ в бюджет в соответствии с действующим законодательством на счет №_________________________ в _____________________ по __________________________ району по коду _______________________________ (арендная плата за земли _____________)
ОКТМО ____________________________
Оплата аренды производится АРЕНДАТОРОМ ежеквартально равными частями не позднее 10- го числа отчетного месяца.
В случае если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.2.3 настоящего Договора, АРЕНДАТОР обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.
2.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы, а так же принятия органами государственной власти и управления соответствующих актов.
2.4. За не использование земельного участка АРЕНДАТОР вносит арендную плату в двукратном размере.
2.5. В случае не внесения АРЕНДАТОРОМ платежей в сроки, установленные настоящим Договором, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.98 №576 он уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки.
3. Права и обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
3.1.1. без возмещения АРЕНДАТОРУ понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях:
а) использования АРЕНДАТОРОМ земельного участка или его части не по целевому назначению;
б) невнесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы в течение двух сроков подряд;
в) ухудшения санитарно-эпидемиологической и экологической обстановки, вызванного хозяйственной деятельностью АРЕНДАТОРА на земельном участке;
г) передачи АРЕНДАТОРОМ земельного участка или его части третьему лицу без уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ;
д) препятствий, чинимых АРЕНДАТОРОМ, для осуществления третьими лицами действий, предусмотренных сервитутами, перечисленными в настоящем договоре;
е) препятствий, чинимых АРЕНДАТОРОМ, для свободного доступа на земельный участок АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля за использованием и охраной земель;
ж) невыполнения АРЕНДАТОРОМ условий предоставления земельного участка, предусмотренных настоящим договором;
3.1.2. осуществлять контроль за использованием земельного участка АРЕНДАТОРОМ;
3.1.3. на возмещение АРЕНДАТОРОМ убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка в результате деятельности АРЕНДАТОРА;
3.1.4. на изъятие земельного участка с возмещением АРЕНДАТОРУ понесенных на его освоение затрат и упущенной выгоды в случае необходимости использования участка для государственных или муниципальных нужд.
3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
3.2.1. не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ;
3.2.2. передать АРЕНДАТОРУ земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора;
3.2.3. не менее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменно уведомить АРЕНДАТОРА о своем намерении досрочно расторгнуть настоящий договор с указанием нарушений условий договора, допущенных АРЕНДАТОРОМ.
4.1. АРЕНДАТОР имеет право:
4.1.1. на возобновление договора аренды на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению АРЕНДАТОРА, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока настоящего договора;
4.1.2. собственности на результаты своей деятельности при использовании земельного участка;
4.1.3. досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть настоящий договор с выплатой АРЕНДОДАТЕЛЮ арендной платы до момента возвращения участка АРЕНДОДАТЕЛЮ без возмещения АРЕНДАТОРУ затрат, понесенных на освоение земельного участка;
4.1.4. досрочно расторгнуть настоящий договор без выплаты арендной платы до конца текущего года в следующих случаях:
а) АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании земельного участка;
б) переданный в аренду земельный участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были указаны АРЕНДОДАТЕЛЕМ в настоящем договоре, не были заранее известны АРЕНДАТОРУ и не могли быть обнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра земельного участка при заключении настоящего договора:
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению;
4.1.5. при расторжении настоящего договора по инициативе АРЕНДАТОРА в случаях, изложенных в позициях а), б), в) пункта 4.1.4. настоящего договора, на компенсацию понесенных на освоении земельного участка затрат в форме:
а) продажи АРЕНДОДАТЕЛЮ по договорной цене объектов недвижимости, возведенных АРЕНДАТОРОМ;
б) предоставления АРЕНДАТОРУ другого земельного участка на согласованных сторонами условиях;
в) компенсации АРЕНДАТОРУ затрат и упущенной выгоды в денежной или иной форме.
4.1.6. В пределах срока договора аренды передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу (субаренда).
4.2. АРЕНДАТОР обязан:
4.2.1. в течение месяца, с момента государственной регистрации договора, представить копию его в налоговый орган по месту пользования землей;
4.2.2. в месячный срок со дня официального опубликования решения местных органов власти об изменении базовых ставок арендной платы произвести перерасчет платы, внести соответствующие данные в "Перерасчет арендной платы" настоящего договора и представить эти данные в налоговую инспекцию.
4.2.3. Своевременно, в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату;
4.2.4. выполнять требования налогового органа о своевременном внесении платы в бюджет, а также не препятствовать деятельности должностных лиц налогового органа при осуществлении ими контрольных функций, связанных с данным вопросом.
4.2.5. после перерасчета арендной платы разницу вносить в ближайший установленный настоящим договором срок внесения арендной платы;
4.2.6. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории, не допускать ее захламления;
4.2.7. после окончания срока действия настоящего договора передать земельный участок АРЕНДОДАТЕЛЮ в состоянии и качестве не хуже первоначального;
4.2.8. обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок;
4.2.9. выполнять требования соответствующих служб города, района по условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
4.2.10. в случае вхождения в состав юридического лица АРЕНДАТОРА иностранного участника, прекращения деятельности АРЕНДАТОРА, передаче прав АРЕНДАТОРА на здания, сооружения другому лицу или изменения юридического адреса, иных реквизитов в 10-дневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом;
4.2.11. не нарушать права других землепользователей;
4.2.12. не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующего решения уполномоченного органа геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;
4.2.13. устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, по его письменному требованию.
4.2.14. За месяц до окончания срока аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить или расторгнуть договор аренды. В случае не уведомления арендодателя надлежащим образом договор аренды считается расторгнутым в срок его окончания.
4.2.15. В месячный срок после подписания договора зарегистрировать право аренды в органах юстиции.
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.
Если нарушившая сторона не устранила нарушения в согласованные сроки, либо оставила без внимания в течении месяца уведомление о нарушениях, настоящий договор подлежит расторжению по условиям предусмотренным настоящим договором.
5.2. Устранение нарушений оформляется двусторонним актом в двух экземплярах по одному экземпляру каждой стороне.
5.3. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.1. Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, как пожар (не по вине АРЕНДАТОРА), наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д. препятствующие обеим сторонам или одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору.
6.2.Сторона, которой экстремальные обстоятельства препятствуют исполнению обязательств настоящему договору, немедленно письменно извещает об этом другую сторону. Извещение должно подтверждено документом, выданным уполномоченным на это органом.
6.3. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны принимают согласованное решение о продолжении действия настоящего договора. Решение оформляется протоколом.
7.1. Изменения, дополнения и поправки к тексту настоящего договора оформляются протоколом, подписанным представителями сторон.
7.2. Протоколы изменений, дополнений и поправок прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.
8.1. АРЕНДАТОР подтверждает АРЕНДОДАТЕЛЮ, что на день подписания настоящего договора у АРЕНДАТОРА отсутствовали ответственность и обязательства, которые могли послужить причиной для расторжения настоящего договора, и что он имеет право заключить договор без иных решений.
8.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по настоящему договору не влечет за собой утрату этих прав в дальнейшем.
8.3. Реорганизация АРЕНДОДАТЕЛЯ, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
9.1. Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с латы соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательными и обязательным к исполнению для обеих Сторон.
|
